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300万元的房子 只贷款15万元

在1990年的西科金融股东大会上。

芒格提到了自己对金融贷款业务的判断和风险控制。

比如经营储贷业务的机构,要尽量找到安全、风险可控的贷款生意。不为了短期数据好看或追求扩大放贷金额而冒风险。

比如,价值40万美元的房子,客户来贷款两万美元,在1990年,他认为这是安全的。也就是大约300万人民币的房子,贷款15万元。这里更多是抵押贷款的概念。15万元,是300万美元的1/20,即为贷款占房价的5%。

确实安全。

放到今天,假设我们购买售价500万元的房子,首付300万,贷款200万。贷款比例达到了40%。相比5%来说,40%已然是高杠杆。芒格认为他们的风格就是老派、保守,为了给公司和经营留下更多的安全边际。

我们在个人工作、日常生活和消费中也一样。如果能给自己留有充分的安全边际,则保障个人和家庭经营、生存能力也会大幅提高。比如很多理财保障建议常规提出的留有3-6个月应急存款,我们如果能扩大壁垒效应——留有3年的应急金额:假设月度开支1万元,有36万元存款。相比6个月开支存款,抗风险能力大大增加。
再有社会保险、商业保障加持,和其他金融或固定资产配比,护城河稳固性将继续提升。身体健康也是我们最重要的资产基础,锻炼好身体、拥有良好的睡眠,就是加持综合资产安全系数的做法。

在自己的能力范围之内,合理规划好自己的资金、资产,提醒自己有风险意识。普通人,远离杠杆。

做一个普通稳健的投资者、生活家,也是个不错的选择。

专注某种能力边界,越来越好。